Übernahme von Aktiva beim Unternehmenskauf

WAS GEHÖRT ZU DEN AKTIVA?

In diesem Fall des Unternehmenskaufs wird durch den Kauf eines Fonds jede Verbindung mit früheren Passiva und damit auch mit den damit verbundenen Risiken vermieden. Der Verkäufer trägt die Verantwortung dafür. Folglich entspricht dies einer Übernahme der Aktiva.

Dieser besteht aus immateriellen (Kundenstamm, Mietrecht, Firmenschild, Handelsname, Rechte des geistigen Eigentums: Patente, Lizenzen, Marken…) und materiellen (Material, Werkzeuge, Waren auf Lager) Elementen.

Der Kauf eines Geschäfts ist eine Form des Unternehmenskaufs, bei der der Übernehmer die Elemente auswählen kann, die er übernehmen möchte. Dieser wird jedoch verpflichtet sein, bestimmte Verträge zu behalten, die von Rechts wegen mit dem aufgekauften Fonds übergehen:

Was steht bei der Übertragung eines Unternehmens auf dem Spiel?

✔Der gewerbliche Mietvertrag

✔Versicherungsverträge (der Erwerber kann sie kündigen)

✔Verlagsverträge

✔Arbeitsverträge (zu den vorgesehenen Bedingungen)

Was die Arbeitsverträge betrifft, so kann der Erwerber in diesem Fall des Unternehmenskaufs gegebenenfalls vom Verkäufer geschuldete Beträge gegenüber den derzeit im Unternehmen beschäftigten Arbeitnehmern einfordern. Andererseits muss der Verkäufer sie zurückzahlen, es sei denn, es gibt eine gegenteilige Klausel.

Auch andere Verträge werden in diesem Fall des Unternehmenskaufs abgetreten. Die Verträge, die für die Fortführung des Unternehmens notwendig sind, werden nämlich beibehalten. Jeder dieser Verträge wird genau untersucht, damit der Käufer ihren genauen Zweck kennt.

ZU WELCHEM PREIS? WIE KANN MAN EINEN FONDS BEWERTEN?

In diesem Fall eines Unternehmenskaufs muss der Wert jedes materiellen und immateriellen Elements ermittelt werden, um zu einem Gesamtwert zu gelangen.

Der Wert der materiellen Elemente wird zu ihrem Marktwert festgelegt.

Was die immateriellen Elemente in diesem Fall des Unternehmenskaufs betrifft, so kann man sich auf Immobilienmakler und professionelle Tabellen beziehen, mit denen man eine Preisspanne berechnen kann. Der Präsentationspreis wird je nach den Merkmalen des Unternehmens verfeinert.

DIE ZU BEACHTENDEN VERFAHRENSMODALITÄTEN

Der Kauf eines Fonds in diesem Fall des Unternehmenskaufs erfolgt in zwei Schritten:

✔dem Vorvertrag

✔der endgültige Vertrag.

Der erste Schritt ermöglicht es jeder Partei, die notwendigen Elemente zusammenzustellen (z. B. Verwaltungsunterlagen für den Verkäufer und Bankgenehmigungen für den Käufer). Dieser Vorvertrag kann die Form eines einseitigen Versprechens zum Kauf eines Unternehmens oder eines Verkaufskompromisses (oder synallagmatischen Verkaufsversprechens) annehmen.

Der Unternehmenskaufvertrag bedeutet den Willen beider Parteien, sich gleichzeitig zu verpflichten. Allerdings kann in diesen Vorvertrag eine Ausstiegsklausel aufgenommen werden, die es dem Käufer ermöglicht, die Verpflichtung mit einer zuvor festgelegten finanziellen Entschädigung zugunsten des Verkäufers nicht einzuhalten.

Das einseitige Versprechen zum Verkauf eines Unternehmens zeigt den Willen des Verkäufers zum Verkauf an. Ob dieses einseitige Versprechen zustande kommt, hängt vom Willen des Käufers ab. Für den Fall, dass der Verkauf nicht zustande kommt, zahlt der Käufer dem Verkäufer eine Stillhaltegebühr. Das Versprechen muss innerhalb von 10 Tagen nach der Unterzeichnung eingetragen werden, andernfalls ist es ungültig.

Am Ende dieses Vorvertrags legen die beiden Parteien in diesem Fall des Unternehmenskaufs eine Frist für die Unterzeichnung des Vertrags fest. Dieser Vertrag wird registriert und gesetzlich bekannt gemacht.

Wenn eine Ratenzahlung vereinbart wird, hat der Verkäufer ein gesetzliches Vorrecht auf den Fonds, er ist berechtigt, weitere Sicherheiten (Verpfändung) zu verlangen. Mehr als drei Monate lang wird der Verkäufer in diesem Fall eines Unternehmenskaufs finanziell nichts erhalten. Die Summe wird blockiert, um die Verbindlichkeiten zu bereinigen.

GESETZLICHE GARANTIEN, DIE VOM VERKÄUFER GEMACHT WERDEN

In diesem Fall des Unternehmenskaufs gibt es zwei gesetzliche Garantien, die den Käufer eines Geschäftsbetriebs schützen: die Garantie für verborgene Mängel und die Verpflichtung zur Nichtwiederherstellung.

Die Garantie für versteckte Mängel muss nicht in der Urkunde vermerkt werden, damit sie den Käufer vor versteckten Mängeln schützt, die:

✔die Nutzung des Geldes verhindern würde

✔den Wert so erheblich verändern würde, dass der Käufer das Unternehmen nicht oder zu einem niedrigeren Preis gekauft hätte.

Die Verpflichtung zur Niederlassungsfreiheit in diesem Fall des Unternehmenskaufs wird in der Regel durch die Klausel des Wettbewerbsverbots ergänzt, mit der sich der Käufer vor jeder Handlung des Verkäufers schützen kann, die zu einem Verlust von Kunden führt. Diese Klausel muss zeitlich und/oder räumlich begrenzt sein.