Acquisizione di beni nell‘acquisto di un’azienda

Saranno stipulati altri contratti. Infatti, i contratti necessari per la continuazione dell’attività saranno conservati. Ognuno dei contratti sarà studiato in dettaglio in modo che l’acquirente conosca il loro obiettivo preciso.

A quale prezzo? Come valutare un fondo?

In questo genere d’acquisto di un’azienda, bisogna determinare il valore di ogni elemento materiale e immateriale  per arrivare a un valore complessivo.
Il valore di un fondo è fissato al prezzo di mercato rispetto a fondi simili.

Il valore dei beni materiali è fissato sul loro valore di mercato.

Per quanto riguarda gli elementi immateriali in questo tipo d’acquisto di un’azienda, è possibile fare riferimento alle agenzie immobiliari e alle tariffe professionali che permettono di calcolare una fascia di prezzo. Il prezzo di presentazione è perfezionato secondo le caratteristiche dell’impresa.

Procedure da seguire

L’acquisto di un fondo in questo caso d’acquisto di un’impresa si effettua in due fasi:

• il contratto preliminare;
• il contratto finale.

La prima fase permette a ciascuna parte di raccogliere gli elementi necessari (documenti amministrativi per il venditore e autorizzazioni bancarie per l’acquirente, per esempio). Questo contratto preliminare può assumere la forma di una promessa unilaterale di acquisto di un’impresa o di un compromesso di vendita (o promessa sinallagmatica di vendita).

L’accordo di vendita dell’azienda significa la volontà di entrambe le parti di impegnarsi allo stesso tempo. Tuttavia, può essere inclusa una clausola di recesso nel contratto preliminare, che permette all’acquirente di rompere l’impegno con una compensazione finanziaria determinata in anticipo a favore del venditore.

Il compromesso di vendita indica la volontà del venditore di vendere. Il risultato di questa promessa unilaterale dipende dalla volontà dell’acquirente. Se la vendita non ha luogo, l’acquirente paga al venditore un’indennità di immobilizzazione. La promessa deve essere registrata entro dieci giorni dalla firma o sarà nulla.

Alla fine di questo contratto preliminare, le due parti coinvolte in questo tipo di acquisto d’azienda, stabiliscono un termine per la firma del contratto. Questo contratto sarà registrato e pubblicato legalmente.

Se si è concordato un pagamento dilazionato, il venditore ha un pegno legale sull’azienda e ha il diritto di richiedere ulteriori garanzie (pegno). Per più di tre mesi in questo caso di acquisto di un’impresa, il venditore non riceverà nulla finanziariamente. Il denaro sarà bloccato per cancellare le passività.

Garanzie legali per il venditore

In questo caso di acquisto di azienda, esistono due garanzie legali che tutelano l’acquirente: la garanzia per vizi occulti e l’obbligo di non reintegrazione.

La garanzia per vizi occulti non ha bisogno di essere annotata nell’atto per proteggere l’acquirente dai difetti nascosti che:

• impediscono l’uso del fondo;
• cambino il valore in modo così significativo che l’acquirente non avrebbe comprato l’azienda o l’avrebbe comprata a un prezzo inferiore

L’obbligo di non reintegrazione in questo caso di acquisto di un’impresa è di solito completato da una clausola di non concorrenza che permette all’acquirente di proteggersi contro qualsiasi atto del venditore che porti a una perdita di clienti. Questa clausola deve essere limitata nel tempo e/o nello spazio.